부동산 공부 방법 5가지로 정리하자

오늘은 부동산 공부방법에 대해서 이야기를 해볼까 합니다. 부동산이라는건 공부를 하고 또 해야 하는것이고 앞으로 우리가 부의 쌓기 위해서는 필수적인 요소라고 볼수가 있습니다. 이제 하락한다 하락한다고 말나온지가 10년인데 여전히 오르고 있습니다. 부동산 초보인데 어떤 공부부터 해야 될지 막막하신 분들을 위해서 제가 정리해 드리겠습니다.

 

 

1. 부동산 책 읽기

너무 뻔하지만 하기 싫은 부동산 책 읽기입니다. 그런데 어쩔 수 없이 해야 돼요. 저는 부동산 공부를 처음 시작하기 전에 매수 매도 분양권 프리미엄 이런 기초 단어들도 전혀 몰랐어요 이런 단어들을 익히기 위해서 부동산 책을 여러 건을 읽다 보니 자연스럽게 용어가 머리에 익히게 되더라고요. 부동산 초보분들은 처음에 절대로 정독하지 못해요. 도서관에 가셔서 남들이 추천해 주는 책 아니면 마음에 드는 책을 몇 번 골라서 대충 훑어보기 식으로 읽으시면 됩니다. 출퇴근 시간이나 쉬는 시간에 부동산에 관련된 블로그나 유튜브를 보면 책에는 나와 있지 않은 정책들이라든지 최근 이슈가 되고 있는 지역 투자자들이 많이 유입되는 지역들이 눈에 익히게 됩니다.

 

 

2. 평단가별로 아파트 정리

평단가별로 아파트들을 쭉 정리해 보시는 거예요. 천안을 예로 들어볼게요. 평단가 순으로 쭉 나열을 하다 보면 불당동이 1등이죠. 이렇게 인기가 많은 곳을 일군 입지라고 하는데. 천안이 본 입지는 불당동입니다. 그러면 두 번째로 좋은 곳은? 세 번째는 백석동 순으로 나오네요. 대충 시세만 봐도 그 지역에 어떤 곳이 일군인지 2군인지 감히 잡 피실 겁니다. 이번에는 포항을 예로 들어볼게요. 이렇게 매매 전세를 같이 적고 차이를 적다 보면 자기의 투자금에 맞는 아파트를 알 수 있을 거예요. 그리고 여러분들은 상승 금액이 아닌 상승률을 보셔야 돼요 포항 같은 경우에는 상승률을 보면 얘네들은 10%를 넘겼는데 얘네들은 왜 아직 10%를 넘지 않았지 부동산 임장을 가실 때 한번 소장님께 이런 것들을 물어보고 그거나 조금 더 유심히 살펴보시면. 그리고 상승률을 보면 그 지역이 얼마나 핫한지 대충 알 수가 있어요. 따로 블로그를 보시지 않아도 자기 혼자 해석을 할 수 있는 거죠. 예를 들어서 양산 같은 경우에는 상승률이 8% 6% 1% 마이너스도 있네요 그런데 전주 같은 경우에는 33% 29% 미쳤죠 전주 진짜 핫하구나. 청주도 핫하네. 춘천은 아직. 10퍼센트 안팎이니까 그냥 그저 그렇네. 대략적으로 알 수 있는 거 자기 돈이 한두 푼도 아니고 몇 천만 원씩 들어가는데 이 정도의 노가다는 한 번쯤 꼭 해보시길 바라겠습니다.

 

 

3. 부동산 임장

두번째로는 부동산 임장입니다. 임장은 그 아파트 현장에 직접 가보는 것을 뜻하는데요. 책이나 블로그 유튜브 엑셀로 정리했던 것을 통틀어서 자기가 관심이 가는 지역의 아파트들을 몇 개를 추립니다 차를 타면서 동네 한 번 바퀴를 돌거나 그 아파트 주변의 상권이나 분위기를 느낍니다. 그러면 머릿속에 훨씬 더 와닿는 게 많아요 차가 없으신 분들은 걸어다니면서 구경하셔도 돼요. 저는 부동산 임장을 여행처럼 다니거든요. 부동산 임장은 갈 재미가 없을 수 있어 그 지역을 미리 맛집을 찾아서 임장을 하고 난 뒤에 저에게 맛있는 음식을 선물로 주는 거죠. 이런 식으로 투자를 지속할 수 있게 만들어 주는 것이 중요한 것 같아요.

 

 

4. 부동산 소장님과 친해져라

부동산 소장님과 얘기하는 것이 초보분들한테는 정말 힘든 일이에요. 부동산을 가면 어떤 말을 해야 할지 정말 막막하거든요. 우선 저의 경우를 말씀드리자면 소장님 안녕하세요. 저는 머머. 아파트 몇 동 몇 토를 네이버 부동산에서 보고 왔는데 이 매물 아직 있나요? 라고 물어보면 소장님께서 그 매물이 있다 없다라고 말씀해 주시거든요. 이제 거기서부터 시작하는 거예요 그러면 이 매물이랑 비슷한 매물 맞냐고 이런 것도 물어보고 간혹 전세입자라고 거짓말을 하고 들어가시는 분들도 계시는데 저 같은 경우에는 그냥 투자자라고 할 솔직히 밝히고 들어가는 편이야 요새는 소장님들께서 투자자라고 밝혀도 부정적이게 보는 사람들이 많이 없어요 소장님들도 부동산 투자 되게 많이 하시더라고요. 그 대신에 이제 투자를 한다는 그런 확신을 드려야지 소장님께서 정보를 계속 줍니다.

 

 

5. 부동산 강의를 들어라

마지막으로 마음에 드는 강사가 있으면 강의를 한번 들어보세요. 온라인도 상관없고 오프라인도 상관없어요. 오프라인 강의의 특징은 주말에 부동산 투자 강의를 들으러 오는 사람들은 올 얼마나 부동산에 대해 관심이 많은 분들이겠어요. 그런데 이런 분들을 보면 진짜 주말에도 정말 열심히 공부하는구나 이 사람은 나보다 더 어린데 부동산 투자에 어떻게 벌써 관심이 많지? 더 열심히 해야겠다 이런 생각이 들거든요 온라인 강의의 장점은 집에서 언제든지 볼 수 있다는 거 녹화된 강의를 주시는 경우가 많기 때문에 집에서 시간 구애 없이 볼 수 있다는 것이 장점인 것 같아 그리고 여러 번 돌려볼 수가 있으니까 좋은 것 같아 진짜 돈 주고 듣는 강의는 뭔가 달라요. 저는 이 과정을 1번부터 5번까지 무려 7개월 동안이나 했습니다.

 

여러분들은 이렇게 질질 끌지 마시고 하게 한 3. 4개월 공부하고 괜찮은 지역에 아파트가 있다고 하시면 투자를 해 보시는 것을 추천드릴게요. 왜냐하면 이게 실행을 하면서 얻는 정보들이 책이나 블로그 유튜브를 보면서 얻은 정보보다 훨씬 더 많아요. 이상으로 부동산 공부 방법에 대해서 알려드렸습니다. 여러분들에게도움 되셨으면 좋겠습니다.